APPROFONDIMENTI
ATTESTATO di PRESTAZIONE ENERGETICA - APE
L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di una qualsiasi unità immobiliare con impianto di riscaldamento/pompa di calore ad eccezione di Magazzini (Cat. C/2) e Box-Autorimesse (Cat. C/6). E' uno strumento di diagnosi che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici. L'APE è obbligatorio per la vendita o l'affitto di una unità immobiliare.
OBBLIGO DELLA CERTIFICAZIONE ENERGETICA
L'APE è obbligatorio dal 1° Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° Luglio 2010 in caso di locazione. Dal Gennaio 2012 si è reso obbligatorio anche negli annunci immobiliari che vanno dotati di indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno).
L'APE è anche un documento necessario ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio.
Con il 01/10/2015 è entrata in vigore l'ultima normativa regionale che ha definitivamente digitalizzato il documento, prodotto con apposito software CENED+ 2.0, con l'obbligo di firma digitale del soggetto certificatore (vedi approfondimenti sul sito CENED).
Nello specifico del documento consegnato al Cliente richiedente, viene rilasciata una COPIA CONFORME di cortesia che attesta la conformità al file digitale UFFICIALE depositato nel Catasto Energetico.
La validità di un APE è pari a 10 anni e alla scadenza è necessario rinnovarlo.
IL CERTIFICATORE ENERGETICO
L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei Professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali. Circa la metà delle Regioni italiane ancora non hanno adottato delle normative proprie, in questo caso la legge vigente è quella nazionale (D.Lgs. 192/05).
Nello specifico riferimento di REGIONE LOMBARDIA il soggetto certificatore è iscritto in un Albo con proprio numero di appartenenza ed è tenuto ad operare unicamente con il portale CENED per il deposito del certificato energetico il quale risulta ufficialmente valido se sottostante a questa modalità operativa.
Il certificatore energetico è solitamente un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti come l'architetto, l'ingegnere ed il geometra.
Il certificatore ha delle responsabilità civili e penali molto importanti.
COME VIENE REALIZZATO L'APE?
Con l'ausilio di software dedicati, viene effettuata una analisi energetica dell'unità immobiliare che considera:
- le caratteristiche delle murature e degli infissi esterni
- le caratteristiche geometriche dell'immobile e l'esposizione sui punti cardinali
- la produzione di acqua calda sanitaria
- il raffrescamento ed il riscaldamento degli ambienti
- la tipologia di impiantistica
- eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile se presenti
In seguito il Certificatore inserisce i dati rilevati nel software, compila il documento e rilascia l'APE con cui sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. L' APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario (in copia conforme).
Il sopralluogo nell'unità immobiliare è obbligatorio per Legge.
QUANTO COSTA UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Il costo di un certificato cenergetico tiene conto dell'impegno di tempo e risorse che il Professionista deve adottare per assolvere all'incarico affidato; quindi è da contemplare lo spostamento necessario per effettuare il sopralluogo, il tempo d'ufficio per l'inserimento dei dati nel software, il deposito nel Catasto Energetico con firma digitale e i costi vivi da sostenere (CENED chiede 10 € ad ogni deposito APE e 120 € per il rinnovo dell'iscrizione annuale) oltre ovviamente alle spese del personale e dello Studio.
Trattandosi di un servizio professionale senza un tariffario imposto, in considerazione delle ragioni anzidette, il prezzo base standard è pari a € 256,20 (€ 200,00 + oneri di legge) per un appartamento, ufficio e negozio fino a un massimo di cinque locali e/o 150 mq. complessivi di superficie e compreso nel territorio della citta di Milano e Provincia.
Per immobili diversi dagli appartamenti come ville, case a schiera, negozi, uffici, capannoni etc, per superfici superiori a 150 mq. complessivi, il costo è più alto ed è proporzionato alla specifica unità immobiliare.
Per certificare unità immobiliari nel territorio della Regione Lombardia (ad esclusione di Milano e Provincia) il costo verrà quantificato con apposito preventivo e inviato per l'approvazione.
Di seguito alcuni consigli per ottenere un buon servizio (ed evitare truffe):
- Chiedere più preventivi valutando l'affidabilità del certificatore (elenco soggetti certificatori)
- Assicurarsi che nel preventivo siano compresi IVA, costi di spedizione, spese ed altri costi aggiuntivi
- Diffidate da prezzi eccessivamente bassi
- Diffidate da coloro che non effettuano il sopralluogo obbligatorio (è obbligatorio per legge)
- Diffidate da intermediari che propongono un proprio tecnico ad un prezzo eccessivo